7月30日股票配资网站,杭州滨江区一宅地出让受热捧。
据了解,该地块是杭州主城区首宗不限价地块,最终股票配资网站经过42轮竞价,绿城以27.16亿元竞得,成交楼面价29223元/m²,溢价率高达39.6%。
同日,成都有3宗宅地成交,其中,1宗溢价成交,2宗底价成交,总成交金额约12.5亿元。
绿城拿下杭州主城首宗不限价宅地
7月30日,杭州滨江区白马湖宅地进行拍卖,地块建筑面积92941.2m²,挂牌起始价19.46亿元,起始楼面价20938元/m²。
据了解,该地块采取价高者得原则确定竞得人,取消了新房限价,这是杭州自2019年7月实施限房价以来,主城区出让的首宗不限价地块。最终,经过42轮竞价,由绿城以27.16亿元竞得,成交楼面价29223元/m²,溢价率39.6%。
对于该地块受热捧的原因,中指研究院华东大区常务副总高院生认为:
首先是板块供应稀缺。该地块所在的白马湖板块长期处于断供状态,上次宅地出让需追溯到10年前的中南白马湖壹号项目。
其次,项目周边配套较完善。地块紧邻在建地铁18号线白马湖站(预计2028年开通运营),位于杭州白马湖国际会展中心西侧,东面就是白马湖公园,周边杭二白马湖学校、杭州湖畔中学等学校环绕,生活配套较完善。
第三,稀缺低密产品弥补板块高改善需求的空白。地块综合容积率1.76,其中北侧73地块容积率2.0,限高54米;南侧74地块容积率1.6,限高36米;结合实际环境,采用产品高低配形式,北侧打造高层产品,南侧打造高溢价的洋房和叠墅等产品。白马湖板块此前的老小区多为刚需产品,本次白马湖地块的出现也弥补了板块的高改善需求。
高院生同时指出,作为杭州主城首宗不限价地块,由于白马湖地块所在板块断供10年,目前板块二手房的老小区价格不具备参考意义。预计白马湖地块高层部分价格将会参考周边浦沿板块目前价格(39000—41800元/m²),部分低密产品价格则可以达到更高。
高院生还表示,同日,杭州还公示了拱墅区域4宗宅地,土拍数量和频次加快,目前已有8宗宅地将在8月13日、8月19日、8月29日出让,不过整体体量依然较小。
成都3宗宅地12.5亿成交
7月30日,成都中心城区迎来3宗宅地拍卖,涉及双流区东升街道32亩宅地、新都区斑竹园53亩宅地和温江区光华新城45亩地块,采用“竞地价”拍卖规则。3宗宅地总出让面积约8.7万m²,总规划建筑面积约18.9万m²,起拍价约12.5亿元。
其中,双流区东升街道32亩宅地占地面积2.13万m²,容积率2.0,规划建筑面积约4.25万m²,由金鹏地产以3.5亿元竞得,楼面价8250元/m²,溢价率0.61%。
新都区斑竹园53亩宅地起始楼面价5000元/m²,占地面积3.54万m²,容积率2.0,规划建筑面积7.09万m²,由嘉禾兴以底价3.54亿元拿下。
温江区光华新城45亩地块占地面积3.03万m²,容积率2.34,规划建筑面积7.57万m²,由鱼凫城产以底价5.45亿元拿下,楼面价7200元/m²。
证券时报记者梳理,近期,成都多宗宅地密集成交。
7月26日,成都中心城区共有4宗宅地拍卖,最终,2宗溢价成交、2宗底价成交,总成交金额约12.4亿元。
7月24日,成都中心城区共有4宗宅地拍卖,最终,1宗地因故延期至8月13日出让,其余3宗宅地全部底价成交,总成交金额9.35亿元。
7月19日,成都中心城区共有5宗宅地拍卖,最终,2宗溢价成交,3宗底价成交,总成交金额约45.2亿元。
7月17日,成都中心城区共有4宗宅地拍卖,最终,2宗溢价成交,2宗底价成交,总成交金额约58.3亿元。
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