智通财经APP获悉,香港经济调整周期持续,工厦物业发挥强劲抗跌力,次季租卖成交均录得显著升幅。中原(工商铺)工商部统计香港逾百幢指标工厦实盘配资平台app下载,第二季租卖齐升,共录得约88宗买卖及431宗租赁成交,环比上季分别大增约54%及约27%。
中原(工商铺)指出,第二季香港商贸活动继续恢复,加上工商铺减价潮持续,价钱回调力度大,成交亦相对增多,带动租卖交投畅旺,相信在减息预期升温的情况下,第三季工厦租卖成交量会继续稳步向好。
中原(工商铺)工商部董事刘重兴表示,香港逾百幢工厦并分作四大区域作工厦表现分析,2024年第2季指标工厦买卖成交录得约88宗,较第一季的57宗增约54%,除东九龙区环比上季录得跌幅外,港岛、西九龙及新界的买卖宗数均大幅上升,当中西九龙区买卖成交量占比最多,季内录得约39宗买卖成交,环比上季增近七成,平均呎价亦有上升,由第一季约4525元,微升至第2季的4834元,幅度约6.8%,另外新界区亦录得17宗成交,环比上季大增约1.8倍。
刘重兴指出,第二季在四大区域最活跃指标工厦中,荃湾新型工厦表现亮丽,其中TML广场及One Midtown分别录得约6宗及5宗买卖成交,平均呎价亦分别增约28%及约31%至约7170 元及6203元。新界区方面,石门新贸中心A座上季未有录得买卖,但第二季则录得约6宗买卖,为该区最多,目前该厦余下约23个放盘单位,呎价叫价由约5400至7000元不等。
租赁方面,刘重兴指出,第二季指标工厦租赁成交表现炽热,期间共录得约431宗租赁成交,环比上季增约27%,所有核心区份的租赁成交全数录得升幅,当中港岛区季内录得约44宗租赁成交,环比上季增约1.4倍,呎租则环比上季微升约10.4%至15.9元。另外西九龙区更录得约211宗租赁,环比上季增约25.6%,宗数创2020年以来新高,但呎租则环比上季微跌约4.25%至18元.
刘重兴指出,第2季四区租卖两旺,反映香港商业活动逐渐恢复,而由于目前香港营商环境趋审慎,不少营商人士转租较细的工厦单位,亦带动租务宗数上升,相信各区工厦租务会稳步向好,长远仍可为工厦租金走势提供支持。
至于买卖方面,目前发展商继续进行减价促销,多个工商新盘相继落成,工厦价钱回调力度较大,当中西九龙区一手新盘持续落成,质素堪比甲厦,然而价格甚至出现比二手盘更为低的情况,相信亦可吸引部分投资者趁低吸纳优质物业实盘配资平台app下载,低价成交会随之增多,加上下半年减息预期升温,预料亦可增强入市工厦的买卖气氛。
文章为作者独立观点,不代表正规配资网观点